המסלול הבטוח
להתחדשות עירונית
מי אנחנו?
חברת אלפא יזמות ובנייה מבית אלפא גרופ ואספלט אלפא הינה חברת נדל"ן ותשתיות העוסקת ביזמות ובנייה של פרויקטים למגורים ומסחר מהוותיקות והמנוסות באזור הצפון.
החברה הוקמה בשנת 2006 על ידי אנשי העסקים שלמה אלון, עו"ד יוסי אלימלך ומשה דהאן המתמחים ביזמות ובנייה של פרויקטים למגורים ומסחר, תוך מסירות, נאמנות ומקצועיות רבת שנים בתחום הנדל"ן.
הפרויקטים אותם יוזמת ובונה החברה משתרעים על פני עשרות אלפי מ"ר ומאות יחידות דיור, במיקומים מרכזיים ומבוקשים.
החברה מעסיקה צוות מגוון ומנוסה של אדריכלים, מהנדסים, מנהלי פרויקטים, ויועצים מהמובילים והמוכשרים בתחום הבנייה.
כחברת נדל״ן ותיקה אנו מנתבים את הניסיון שלנו, היכולות הכלכליות ומערך הקשרים מול טובי הספקים, כדי להגיש את המוצר הטוב ביותר מרמת התשתית היציבה, דרך חומרי הגלם האיכותיים, הסטנדרטים הגבוהים ועד לגימור היוקרתי.
בין לקוחותינו נמנים משרד הביטחון, נתיבי ישראל, קרן קיימת לישראל, בנקים, עיריות וכן מאות לקוחות פרטיים.
איתנות פיננסית
חוסן כלכלי, ניסיון וקשרים שעובדים לטובתך
אלפא יזמות ובנייה מופיעה בדירוג DUNS100 היוקרתי של 100 החברות המובילות בתחום הבנייה.
הודות לפעילות מתוכננת, מקצועית ומניבת רווחים, אנו פועלים על בסיס הון עצמי ואיתנות כלכלית עצמאית.
בבעלות אלפא, בנוסף מפעלי אספלט ,נכסי נדל"ן ומרכזים מסחריים בהיקף של כ-250 מליון ₪.
היקף הפרויקטים אותם מבצעת החברה נאמד בכ- 800 מיליון ₪.
THE NUMBERS
SPEAK FOR THEMSELVES
חברה יזמית וקבלנית
חוסן כלכלי, ניסיון וקשרים שעובדים לטובתך
אלפא יזמות ובנייה הינה חברה יזמית וגם קבלנית, מה שמעניק את הבטחון שכל פעולות הניהול והבנייה מתבצעות תחת קורת גג אחת, מול גורם אחד, מקצועי, אמין בעל ותק ורקורד מוצלח ומוניטין מוכח המלווה כל לקוח באופן אישי החל משלב החתימה על ההסכם דרך שלבי הבנייה ועד למסירת המפתח.
החברה מתמחה ביישום שיטות בנייה מתקדמות בכל תחומי הבנייה, ומקפידה לעמוד בחזית הטכנולוגיה של התחום לטובת הלקוחות והדיירים.
התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא תוכנית ארצית לשדרוג וחידוש שכונות ותיקות ומבנים ישנים במרחב הציבורי.
הניסיון לאורך השנים הוביל את אלפא יזמות ובניה להתרחבות בתחום הפינוי בינוי.
החברה בוחרת בקפידה פרויקטים ייחודים ויוקרתיים העונים על הקריטריונים של ערכי החברה לאחר ניתוח מקיף של הפרויקטים ומיקומם.
התחדשות עירונית היא דרך נפלאה להביא לידי ביטוי את הקישורים, הסטנדרטים הגבוהים והערך המוסף שיש לחברה בתחום הנדל"ן.
התחדשות עירונית היא תכנית ארצית לשדרוג וחידוש שכונות ותיקות ומבנים ישנים במרחב הציבורי. התחדשות עירונית מבטיחה לתושבים ולבעלי הדירות יתרונות רבים:
הגנה ביטחונית (תוספת ממ"ד) והגנה מפני רעידות אדמה
הגנה על ערכי טבע- בניה לגובה ושמירה על מרחבים ירוקים והוספת שטחי ציבור
תוספת יחידות דיור חדשות ומותאמות לשכונה
עירוב שימושים - ליהנות מכל העולמות במתחם מגורים אחד הכולל בין היתר: תעסוקה, מוסדות חינוך, מרכזי קניות , מרכזי בילוי ועוד
העלאת האטרקטיביות של השכונה
חידוש תשתיות הבניין והשכונה
שיפור איכות המרחב הציבורי
שיפור איכות המגורים של הדיירים במתחם
שדרוג ושיפור שטחים ירוקים פתוחים
העלאת ערך הנכס
משפחות שחיו עד היום בשיכונים בדירות קטנות וצפופות ובבניינים מוזנחים יקבלו בניין חדש ומודרני, בית חדש מרווח ומזמין המשביח את הנכס הקיים משמעותית
שלבי התהליך
1
היכרות
פגישת היכרות ובדיקת היתכנות עם נציגי החברה
2
הסכמה עקרונית
כנס בעלי הדירות להצגת הפרויקט וקבלת הסכמה עקרונית
3
חתימה
ניסוח החוזה בידי עו''ד הדיירים מול החברה, וחתימת הדיירים
4
תכנון וקידום התב''ע
הכנת תוכנית בניין עיר חדשה ותכנון מפורט של הפרויקט
5
קבלת היתר בנייה
הגשת בקשה להיתר בנייה וקידום ההיתר בזמן הקצר ביותר
6
פינוי הדירות
העברת כל הבטוחות והערבויות לבעלי הדירות ותשלום שכ"ד לתקופת המעבר. החברה תלווה ותסייע על מנת להקל על המעבר ותעניק סיוע מיוחד לקשישים ובעלי צרכים מיוחדים.
7
שלב הביצוע
הריסת המבנים הקיימים ובניית הבניינים החדשים בסטנדרטים הגבוהים של חברת אלפא יזמות ובנייה לשביעות רצון הדיירים
8
קבלת הדירה
לאחר סיום העבודות וקבלת טופס 4 מהעיריה, נמסרות הדירות החדשות לפי התחייבות החברה
9
תקופת הבדק ואחריות תכנון וקידום התב''ע
לאחר קבלת הדירה החדשה חברת אלפא יזמות ובנייה מחויבת לתקופת האחריות ולשנת הבדק ע"פ חוק המכר ולתקן כל ליקוי בדירה במידת הצורך. לרשות הדיירים מחלקת שירות הלקוחות של חברת אלפא יזמות ובנייה אשר נותנת מענה מקיף לכל.
מעטפת בטחונות כלכליות ומשפטיות
ערבות חוק מכר בשווי הדירה החדשה
לבעלי הדירות תינתן ערבות בשווי הדירה החדשה בהתאם לקביעת הבנק המלווה.
ערבות אוטונומית לתשלום שכר הדירה
לבעלי הדירה תינתן ערבות להבטחת תשלום שכר הדירה למשך תקופת הבניה.
ערבות רישום
ערבות להבטחת רישום בית משותף.
ערבות בדק
לבעלי הדירות תינתן ערבות לשנת בדק.
שכר טרחת עורך הדין בעלי הדירות
החברה תישא בתשלום שכר טרחת עורך הדין של בעלי הדירות, שכר הטרחה יהיה גלוי בשקיפות מלאה.
ביטוח
החברה תבטח את הפרויקט בפוליסת ביטוח התואמת פרויקטים בהתחדשות עירונית.
תשלום מיסים, היטלים ואגרות
החברה תישא בכל העלויות הכרוכות בפרויקט ובכלל זה, עלויות התכנון (אדריכל וצוות המתכננים), אגרות בנייה וכל גורמי החוץ, המיסים וכל ההיטלים לרבות פטור ממס שבח במכירת דירה מגורים מזכה עפ"י הוראות החוק.
בנק מלווה
הפרויקט ילווה ע"י בנק מלווה, אשר ייבחר מבין אחד הבנקים הגדולים בישראל.
הבחירה הנכונה עבורכם
הקו המנחה אותנו כחברה יזמית וקבלנית להשגת המטרה המיטבית שבה כולם מרוצים, נעוצה בתהליכים נכונים בבחירת עובדים, מתכננים, קבלנים והספקים הטובים ביותר, מה שמעניק את הבטחון האמונה והשלווה לכל המעורבים בתהליך.
אתם הדיירים מרוויחים דירה חדשה ומשודרגת שערכה יעלה באופן משמעותי.
אנו היזמים מרוויחים דיירים מרוצים.
אלפא מציעה לכם דירה חדשה וגדולה יותר בבניין חדש ויוקרתי עם מפרט עשיר
הריסת המבנה הקיים ובמקומו בניית בניינים מודרניים ומעוצבים, בסטנדרט בניה גבוה.
הרחבת הדירה הקיימת, כולל ממ״ד ומרפסת.
חניה פרטית לכל דירה בטאבו.
מחסן לכל דירה בטאבו.
עולים קומה – דירות התמורה ימוקמו בקומה אחת לפחות מעל הקומה הנוכחית של הדייר.
בעלי הדירות ייהנו משכר דירה לפי שווי שכירות באזור שתיקבע ע"י שמאי מוסכם לכל התקופה.
התחייבות בהסכם לתקופת ביצוע הפרויקט והשלמתו.
ליווי מקצועי אישי לכל הדיירים.
משרד אדריכלים מהמובילים בארץ.
כל ההוצאות עלינו ללא הוצאה כספית מצדכם
החברה תישא בכל הוצאות הקמת הפרויקט ובעלי הדירות לא ידרשו לשלם כל תשלום הנובע מביצוע הפרויקט.
החברה תישא בתשלום מלוא המיסים שיחולו בגין ביצוע הפרויקט, לרבות מס שבח וזאת בכפוף להתחייבות הדיירים לניצול פטור בהתאם להוראות חוק מיסוי מקרקעין.
עלויות האריזה וההובלה כולל החזרה לדירה החדשה.
כיסוי כל הוצאות שכ״ט בגין עבודות אדריכל, יועצים ועורכי דין.
כיסוי כל הוצאות הבנייה, האגרות ורישום בית משותף.
